能否为“一元夺宝”的营销模式办理监督公证

来源：admin 2017-03-16 11:39:00 浏览次数：1248 次

>>>问题：

房地产开发公司有一种新型的房产销售模式，房子定价25万，购房者最低出价100元，最高金额不限。满100元计1票。满25万，进行抽奖，抽出1张票。该票的持有人即可获得该套房屋。房地产开发公司的这种销售方式是否合法？可否申请办理公证？

>>>答复：

要回答这个问题，首先需要弄清楚上述销售行为究竟属于什么行为 ? 形式上与之相似的有三种方式：众筹、有奖销售和发行彩票。

一、众筹。即众筹融资（Crowdfunding），是指发起人将自己具有可操作性的创意（设计图、成品、策划等）通过平台向网友展示，经平台审核后，以团购+预购的形式，在一定期间内向网友募集项目资金的模式。在期限届满后，达到或者超过目标金额，项目即成功，发起人可获得资金；筹资项目完成后，资金提供者将得到发起人预先承诺的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务；如果项目筹资失败，那么已获资金全部退还支持者。众筹融资实际上是互联网金融的一种。本案中的房产销售模式在资金募集方式上可以认为是众筹模式，但在回报上却与众筹存在本质区别：众筹的回报是资金提供者均无回报或均等回报，即众筹期限届满后，后续如果项目运作成功，投资者根据份额获得相应回报，运作失败，投资者均无回报；而具体到本案，仅有唯一个体必定获得回报，即此个体将获得这套价值25万元的房产。所以, 虽然在资金募集上可以认为是众筹模式，但因回报结果大相径庭，故不能简单的将上述房产销售模式认定为一种众筹产品。

二、有奖销售。有奖销售是指商业型企业根据自身的现状、经营商品的种类、商品的特征及消费者的需求，通过给予奖励，刺激和诱导消费者参与购买商品的活动。主要分为附赠式有奖销售和抽奖式有奖销售。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》及《国家工商行政管理局关于禁止有奖销售活动中不正当竞争行为的若干规定》第四条之规定“抽奖式有奖销售上限不超过人民币5000元”，也不能将本案的销售模式归属为有奖销售。

三、发行彩票。彩票是一种以筹集资金为目的发行的，印有号码、图形、文字、面值的，由购买人自愿按一定规则购买并确定是否获取奖励的凭证。在我国，彩票是指国家为筹集社会公益资金，促进社会公益事业发展而特许发行、依法销售，自然人自愿购买，并按照特定规则获得中奖机会的凭证，且只有经过国务院特殊的行政许可，才能发行。上述销售行为看起来与彩票售卖非常类似，100元一张“彩票”，中奖结果是获得价值25万元的房产一套，但如上所述，这需要国务院特殊的行政许可。

实际上，上述房产销售的模式非常类似于目前比较时髦的“一元夺宝”营销模式。“一元夺宝”顾名思义，就是把一件商品平分成若干“等份”进行出售，每份1元钱，当一个商品所有“等份”售出后，再从购买者中按照一个计算规则算出一名幸运者获得这个商品。“一元夺宝”在资金募集方面的确属于众筹模式，但在回报上却与众筹有着本质区别，众筹的回报是群体均无回报或均等回报，而“一元夺宝”中某个个体必有回报。严格来说“一元夺宝”和上述房产销售模式类似于“射幸”行为，生活中我们比较常见的“射幸”行为有彩票、赌博、保险（保险合同属于一种射幸合同）等。在我国，除了法律另有规定外，不允许个人、企业通过“射幸”行为进行营利，例外情形一般有为了社会公益而被允许销售的福彩、体彩等。目前，很多“一元夺宝”平台系模仿网易的“一元夺宝”交易平台，但我们需要注意的是，网易的“一元夺宝”中，是客户花1元钱购买网易的1M网盘空间，同时获赠一个夺宝币（即获赠一次抽奖机会），而不是客户直接花1元钱购买一次抽奖机会或者说购买一定数量的虚拟货币。这与目前市场上比较流行的“一元夺宝”平台还是有所不同的。

因为是新生事物，而且国家没有相关的监管措施，“一元夺宝”营销模式随之泛滥成灾，负面效应开始显现，已经有多家媒体报道某些“一元夺宝”项目涉嫌赌博。在目前看来这只是个别事件，但任由此类营销模式发展下去的话，有可能会成为社会发展的不稳定因素。国务院办公厅于2016年4月12日下发了《关于印发互联网金融风险专项整治工作实施方案的通知》【国办发〔2016〕21号】，明确提及规范互联网“众筹买房”等行为，深圳市互联网金融协会也下发了《关于严禁开展“众筹炒楼”房地产金融业务加强金融风险防控的通知》。回到本案，该房地产商的此种销售行为，恰恰属于上述规范性文件中所禁止的行为，无论是以现场监督还是以保全证据方式，公证机构均不宜介入。(转自公证文选)